Продажа $285 000
2-комн., 56 м², 2 эт.
улица Михаила Цинамдзгвришвили, 123/1
Купить квартиру в Тбилиси в 2026 году
Тбилиси — столица Грузии с населением более 1,2 млн человек и растущим экспат-сообществом. Рынок недвижимости остаётся одним из самых доступных среди европейских столиц: квартира в центре стоит в 3–5 раз дешевле, чем в Варшаве или Праге.
Иностранцы покупают квартиры в Тбилиси для долгосрочной аренды экспатам и сотрудникам международных компаний, для собственного проживания или получения ВНЖ. Доходность долгосрочной аренды — 8–12% годовых в центральных районах.
Цены на квартиры в Тбилиси
- • Студия — от $40 000–65 000
- • 1-комнатная квартира — от $55 000–100 000
- • 2-комнатная — от $85 000–180 000
- • 3-комнатная — от $130 000–300 000
- • Пентхаус / элитное жильё — от $300 000
Цена за квадратный метр в Тбилиси — от $900 в спальных районах (Глдани, Дидубе) до $2 000–3 000 в Ваке и Старом городе.
Лучшие районы для покупки
Ваке
Самый престижный район Тбилиси. Парки, рестораны, международные школы. Высокий арендный спрос от дипломатов и топ-менеджеров. Цены $1 500–3 000/м².
Сабуртало
Деловой центр с развитой инфраструктурой и метро. Популярен среди IT-специалистов и молодых семей. Цены $1 100–1 800/м².
Вера
Тихий богемный район рядом с центром. Много кафе, галерей, старых особняков. Растущий спрос от digital nomads. Цены $1 200–2 000/м².
Старый город (Абанотубани)
Исторический центр с серными банями и туристическим потоком. Отлично для краткосрочной аренды. Цены $1 300–2 500/м².
Авлабари
Доступный район рядом со Старым городом и метро. Хорошее соотношение цены и локации. Цены $900–1 400/м².
Порядок покупки для иностранцев
- 1Выбор объекта и проверка через Реестр публичного реестра Грузии (napr.gov.ge)
- 2Предварительный договор и задаток (5–10% от стоимости)
- 3Открытие счёта в грузинском банке для расчётов
- 4Нотариальное оформление договора купли-продажи
- 5Регистрация права собственности в Реестре (1–3 рабочих дня)
Налоги и расходы при покупке
- • Налог на переход права собственности — 0%
- • Госпошлина за регистрацию — от 5 GEL (обычный режим)
- • Нотариус — 0.1–0.5% от суммы сделки
- • Агентское вознаграждение — 2–5% (если через агента)
- • Ежегодный налог на имущество — 0% при стоимости до $100 000
- • Налог на доход от аренды — 5% для нерезидентов
- • Налог на прирост капитала — 0% при продаже через 2+ года
Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранцы купить квартиру в Тбилиси?
Да, без ограничений. Достаточно загранпаспорта. ВНЖ не требуется.
Чем отличается покупка в Тбилиси от Батуми?
Тбилиси — столица с более стабильным арендным рынком и выше ценами на квадратный метр. Батуми даёт более высокую доходность от краткосрочной аренды благодаря туристическому потоку.
Даёт ли покупка квартиры право на ВНЖ?
Да. Покупка недвижимости от $100 000 даёт право на ВНЖ сроком на 1 год с продлением.
Можно ли взять ипотеку в Тбилиси?
Да. Credo Bank, TBC и Bank of Georgia выдают ипотеку нерезидентам. Взнос от 30%, ставка от 7% в USD.
Какова доходность от аренды в Тбилиси?
Долгосрочная аренда в Ваке и Сабуртало — 8–12% годовых. Краткосрочная в Старом городе — до 14% при правильном управлении.